Ипотека – это вид кредита на приобретение недвижимости. В случае с приобретением квартиры или дома, жилье оформляется на покупателя, но сразу же переходит в залог банку. То есть, до полного погашения долга собственник не сможет распоряжаться своим имуществом в полной мере. Чтобы продать, подарить или совершить иную сделку с недвижимостью, потребуется получить разрешение банка. В остальном никаких ограничений нет. В частности можно прописывать людей, делать ремонт и совершать другие операции.
Кто имеет право на ипотеку
У каждого банка есть свои требования к заемщику, однако стандартными являются следующие:
- Проживание в России;
- Возраст от 18 лет, но чтобы на момент погашения кредита было не более 75 лет, а если ипотека без подтверждения дохода, то не более 65 лет;
- Стабильный доход;
- Несменное место работы в течении последних трех месяцев.
Документы для подачи заявки
Здесь также у каждого банка есть свои требования. Некоторые готовы выдать кредит только при наличии паспорта, другие же просят подтвердить доход. Чтобы сделать это, потребуется предоставить справку о доходах и расходах за последний год или выписку из банка. Кроме этого может понадобиться подтвердить занятость по СНИЛС.
Первоначальный взнос
Нельзя взять полную сумму на покупку жилья в долг. Нужны собственные финансы, в размере, как минимум, 15% от суммы сделки. Какая именно часть потребуется, зависит от программы ипотечного кредитования. Поэтому перед тем, как оформлять документы, следует изучить предложения рынка.
Стоит помнить, что для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Если денег на первоначальный взнос нет
Если в собственности есть недвижимость, то ипотеку можно взять на нее, а не на приобретаемую квартиру. В таком случае первоначальный взнос делать не придется. Более того, полученные средства даже необязательно тратить на покупку жилья. Отчитываться, на какие нужды идут деньги не придется.
На что выдается ипотека
Кредиты выдаются на приобретение следующей недвижимости:
- Комната;
- Квартира (первичный и вторичный рынок);
- Апартаменты;
- Дом;
- Гараж;
- Земельный участок;
- Дача.
При покупке нового жилья в кредит, рекомендуется оформлять ипотеку в банке партнере строительной компании. Так получится сэкономить достаточно большую сумму. Например, ССК https://sibsk.ru/kvartiry/ предлагает квартиры в кредит со ставкой от 2,3%, если ипотека оформлена в Газпромбанке.
